自邁入2017年后，身為四線吊車尾、五線創(chuàng)新品牌的山東濱州也來了一輪爆發(fā)，房價是一天一個樣，至今基本已翻了一番。當(dāng)然，國內(nèi)眾多四五線小城也是如此，緣何？試著分析一波。

 1、網(wǎng)上有說法是濱州房價一直是處于四五千的價格洼地，這一輪是補漲！只能說有部分道理。但一漲漲個翻就不會單純補漲能達(dá)到的了，從落后全市經(jīng)濟(jì)實力佳的鄒平縣房價十萬八千里直至很越了一個身位，必然還有其他因素；

 2、濱州經(jīng)濟(jì)水平太薄，在魏橋棉紡來濱州之前，濱州可以說真的是沒有一家拿得出手的臺面企業(yè)，其他像濱化啥的企業(yè)性質(zhì)決定了他不可能惠及大眾。然魏棉來到之后，好賴不說至今也有十幾年了，引入了上萬的年輕人口和工作崗位，普通雙職工年入十萬左右還是差不多的。經(jīng)過十年的積累，算是手下有余糧了。

 3、**的紅利。置換需求激發(fā)，而且相當(dāng)部分是雙重需求：賣舊買新！

 4、一線城市對外地人的不友好導(dǎo)致打拼的80后們開始回游，也是相當(dāng)不小的需求。

 5、以碧桂園為代表的成熟房企進(jìn)入三四線城市，農(nóng)村包圍城市戰(zhàn)略，對當(dāng)?shù)胤績r抬升有不可忽視的作用。

 6、炒房一族和社會普遍買漲不買跌的心理導(dǎo)致房價一路上揚，直至確實很出承受能力。現(xiàn)如今，濱州房價基本以7K左右起步，市區(qū)均價應(yīng)該在9K上，非正常住房除外。

 而在這一波上漲潮中**的，實際上僅僅是前期入場守株待兔的炒房族，剩余的都是一地雞毛！炒房客，用一城之力奉養(yǎng)一人，確實是損人利己的無德行業(yè)，而且不會有個人所得稅（他們買的時候可能是免稅房，但出手的時候不會免稅（要過戶滿五年，而炒房客不會套牢五年），而個人所得稅慣例都是買房人交）。建議政府該對這群貪婪無下限的人出手了。