在決定是否投資商業(yè)店鋪前，對(duì)店鋪進(jìn)行投資分析，建議你按以下五方面進(jìn)行：

1.是否選擇在商業(yè)區(qū)域內(nèi)

在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)店鋪，在滿足購(gòu)買力方面有互補(bǔ)作用，在對(duì)外宣傳上有規(guī)模效應(yīng)，所以在商業(yè)區(qū)域內(nèi)開的店鋪，其**能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)很過(guò)獨(dú)立的店鋪。因此，特別是對(duì)于房地產(chǎn)投資者在投資商業(yè)店鋪來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡可能在商業(yè)區(qū)域內(nèi)選擇。

位于交通運(yùn)輸站的商鋪，以上班族為主要服務(wù)對(duì)象，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格較低且便于攜帶的消費(fèi)品為主。

位于住宅附近的商鋪，以居民為主要服務(wù)對(duì)象，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。

位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。

位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具、飲食、日常用品為主。由于學(xué)生購(gòu)買能力有限，應(yīng)以中、低檔用品為主。寒、暑假對(duì)這些商鋪影響很大，對(duì)此你應(yīng)有所認(rèn)識(shí)。

2.是否選擇了合適的專營(yíng)店鋪的人員

商業(yè)店鋪經(jīng)營(yíng)者的水平高低是投資商業(yè)店鋪能否創(chuàng)收的關(guān)鍵，投資者應(yīng)注意選擇好的租戶，聘請(qǐng)高水平經(jīng)營(yíng)人員，或經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)的人員。

3.是否有良好的店鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)

高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序，從而吸引顧客。

4.是否選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別

在旺車站、汽車站附近的投資以批發(fā)性商鋪為宜。在居住區(qū)和辦公區(qū)，以投資少售商鋪為宜。

5.是否投資于專職化的商品店鋪

在城市里，有些住宅辦公、商業(yè)混合的大廈，即所謂的“綜合樓”，上層供住宅及辦公使用，底下幾層作商場(chǎng)，雖然其優(yōu)點(diǎn)是可支持有**的消費(fèi)者，但其混雜性帶來(lái)的消很影響也很嚴(yán)重，所以人員混雜，安全容易出問(wèn)題，而且容易產(chǎn)生矛盾。住戶嫌公司、商場(chǎng)人來(lái)人往，既增加了電梯的擁擠，又破壞了寧?kù)o的環(huán)境，使其居住質(zhì)量受到影響。公司、商場(chǎng)因受到指責(zé)而認(rèn)為住戶意見太多。所以終會(huì)被雙方都不愿意租購(gòu)這類混合大廈。